买房是一个漫长而又复杂的过程，期间需要经过看房选房、签协议、申请贷款、房子交接等步骤，耗费的时间也比较久，并且每一步都是尤为重要的，到了房子交接这一步也算是差不多了，但在进行房子交接的时候，大伙可不可以松懈了，总是这个时候发现的问题比较多，那样你了解交房时有面积误差如何处置吗？交房应该注意什么呢？
1、面积误差在3%以内
交房时有面积误差如何处置？
2、房子面积误差超越3%
依据有关规定，房子交接的时候怎么样发现房子面积存在误差，误差面积在3%以内的，据实结算，多退少补。譬如：合同面积89平方米，实质测绘面积为91平方米，房价为1万／平方米。那样依据实质测量计算出来的房子面积误差值就是：（91－89）／89x100％＝2.2％。多退少补的计算标准是根据购买房子时的价格计算的。
交房时应该注意什么？
国内《产品房销售管理方法》中是有明确规定的，假如房子面积误差超越了3%，就是不合理值。这样的情况下购房者可以需要退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。另外还有一种处置方法就是，购房者可以选择不退房，对于3%以内的面积误差根据上面的方法来进行多退少补，而超出3%部分的面积，开发商需双倍返还房款。
购房者在房子交接的时候绝对不能忘了验收房子的每个细节，进门的时候应该注意看大门是不是完好，开关是不是灵活；进来之后还要看室内每个房间的门窗是不是紧实，看窗户玻璃是不是完好，看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。不要以为那样大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，小的细节都大概进步成为将来大的问题。
1、检查门窗
检查墙体的水平主要看墙面上是不是存在裂痕与是不是有空敲的状况，若是与房间横梁平行的裂缝 ,修补后不会妨碍用，但应该注意，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房子沉降紧急。检查墙体空敲状况的话还需要用一个小锤子来看，轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙面接触有缝隙，这也是个比较紧急的问题。
2、注意墙体水平
水电线路遍布整个房间，所以水电线路的安装尤为重要，一旦其中一个环节出现了问题，就大概需要改动整个房间。检查电路的时候，购房者可以用电笔或者是小灯泡测量每个强弱电是不是畅通；拉闸断电，看户内是不是完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。另外购房者还要测试管道是不是通畅，排水能力怎么样，以防将来用的时候发生堵塞。
3、检查水电线路
以上就是关于交房时有面积误差怎么样处置与交房时应该注意什么的介绍了，交房时所检查的地方都是将来大家日常接触得比较多的地方，这关系到大家以后生活的便利性，所以大伙在交房的时候必须要看重起来，细节问题不可以忽略，期望以上内容可以帮到你。
